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La rete di partner locali di Siam4home è composta da proprietari locali e agenti immobiliari. I partner della rete locale hanno tutti concordato termini e politiche che garantiscono un ambiente di lavoro sano e sicuro per offrire il miglior servizio ai nostri clienti.

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Siam4home fornisce la vendita di tutti i tipi di proprietà in Thailandia. Contattiamo i nostri partner immobiliari su richiesta del nostro cliente in cerca di proprietà in Thailandia. Invieremo al cliente gli articoli di proprietà dei nostri partner.

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Casa a 2 piani con piscina Camere da letto: 6 camere da letto (3 camere da letto per piano) Bagni: 4 bagni (2 bagni per piano) 2 cucine europee (1 cucina per piano)

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Superficie terreno 144 mq. Superficie abitabile 75 mq. 2 letto 2 bagni

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Nuovissimo appartamento d'angolo di 177 m2 con terrazze di 29 m2 al 5° piano, con vista panoramica sul mare e sulla città di Hua Hin. 2 ampi terrazzi intorno all'intero appartamento. 3 ampie camere da letto, 2 ampi bagni - uno con doppia vasca idromassaggio, soggiorno, cucina europea, completamente arredato, schermo piatto da 42 ', pianta, ecc. Tutto in […]

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NUOVO PROGETTO – LA MER RESIDENCE – SITUATO VICINO A BO PHUT E CHOENG MON BEACH, KOH SAMUI. PREZZI DA 32,500 THB AL MQ. Condomini con 1 camera da letto (66.21 m²) da 2,500,000 THB. (Decorazione e cucina – 320,000 THB). Listino prezzi – vedi sotto! – Elegante complesso di appartamenti di lusso boutique, progettato con cura e stile. Al […]

66.2 m2
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Ampio condominio (120 mq) con vista sull'oceano e sul tramonto! Il condominio offre splendide viste verso l'oceano, la spiaggia, il tramonto e le aree circostanti da 3 balconi. Si trova al 17° piano sul lato Rayong/Tramonto. – Il condominio è composto da un ampio soggiorno con open space. Ci sono 2 camere da letto e 2 bagni. Aria condizionata […]

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Ora possiamo offrire questa nuovissima e attraente villa con piscina con 2 camere da letto situata nel VIP Chain Resort sulla spiaggia di Mae Ramhueng. La casa si trova a soli 400 metri dalla spiaggia lunga 13 km. La casa è composta da 2 camere da letto e 2 bagni. Incluso: – Completamente arredato – 2 camere da letto, soggiorno, cucina […]

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Ora possiamo offrire questa casa indipendente a 2 piani situata nella famosa spiaggia di Pinery Park (situata a 4 km dalla città portuale di Ban Phe, dove vanno le barche per Koh Samet). La casa è composta da 4 camere da letto (una al 2° piano), un ampio soggiorno/sala da pranzo con soffitto alto, cucina e […]

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Un grande condominio con due camere da letto e due bagni in vendita situato al 2° piano di un edificio basso di 8 piani e ci sono belle viste verdi dalle finestre. L'ampio soggiorno è aperto e luminoso. C'è un soggiorno e una zona pranzo con un tavolo per quattro persone. La cucina occidentale […]

85 m2
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POSIZIONE: Soi Ratchadapisek, Din Daeng District, Din Daeng Sub-District, Bangkok, 10320. AREA TERRENO: 1-0-32 Rai (1,728 mq) DETTAGLI DEL PROGETTO: 1 Edificio residenziale a pochi piani 8 piani con 201 unità residenziali 42 % Posto auto Parcheggio Automatico 75 Posti auto Parcheggio Convenzionale 7 posti Doppio Parcheggio 2 posti DETTAGLI UNITA': 1. Una camera da letto, dimensioni […]

25.5 m2
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Nuovo vivace condominio completo di posizione conveniente nel nuovo CBD, il nuovo quartiere degli affari di Bangkok, vicino sia alla MRT, alla BTS che all'autostrada, inclusa la strada principale. Questo è pronto per collegare rapidamente tutte le destinazioni: 950 metri MRT Rama 9 900 metri MRT Cultural Center A soli 9 minuti MRT Phetchaburi e Airport Link Makkasan 350 metri da Soi […]

21.09 m2
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Mahidol Road, Chiang Mai Abbiamo creato l'ambiente e il design di questo progetto dalla storia di Lanna. È “Vieng kum kam”, l'antica capitale della città di Lanna che fu costruita vicino al fiume Ping; terreno perfetto per costruire questo condominio, motivo per cui abbiamo scelto questo come ispirazione, offrendo anche condominio con la piscina più lunga […]

26.5 m2
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Questo nuovo sviluppo di grattacieli di lusso è stato progettato combinando lo stile del drago e del treno. Il drago è un simbolo di potere, fortuna e prosperità con l'equilibrio di yin-yang, perfettamente combinato con il treno simbolico. Il design del progetto attinge ai dettagli della grandezza del drago nel design […]

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Proprietà di proprietà in Thailandia

Molti stranieri hanno scelto di acquistare un alloggio in Thailandia. Fondamentalmente, gli stranieri non possono possedere terreni o proprietà in Thailandia. Tuttavia, ci sono varie opzioni per conciliare l'acquisto di proprietà in Thailandia nel rispetto della legge thailandese sui diritti di proprietà per gli stranieri. Al momento dell'acquisto di una casa, il terreno per la casa può essere affittato per 30 anni, Contratto di locazione, con una proroga di 2 x 30 anni; nonché il rinnovo del contratto al momento della rivendita. L'acquirente può anche costituire una società in Thailandia e acquistare il terreno tramite la società e ottenere un atto sul terreno. Al momento dell'acquisto di un appartamento, gli stranieri possono possedere l'appartamento e ottenere un atto per l'appartamento.

Proprietà terriera:

Secondo la legge fondiaria thailandese, solo i cittadini thailandesi possono possedere terreni o avere un diritto confermato di possedere terreni. Lo straniero non può possedere terreni in Thailandia. Tuttavia, ci sono eccezioni come investire fino a 40 milioni di baht in azioni approvate a vantaggio della Thailandia o di grandi società straniere che investono in Thailandia. In entrambi i casi sono necessarie speciali autorizzazioni del Ministero dell'Interno. Un coniuge straniero di un cittadino thailandese può ereditare la terra ma non può registrarne la proprietà e deve vendere la terra entro un anno dal momento dell'acquisizione.

Proprietà del terreno da parte di Atto :
La prova fondamentale della proprietà di terreni e appartamenti è l'atto, Chanote. È il documento più importante che è un prerequisito per tutte le attività immobiliari in Thailandia.

Proprietà di terreno con contratto di locazione:

Il contratto di locazione (contratto di locazione) ha una durata massima di 30 anni. Il contratto è stipulato tra il proprietario del terreno e l'acquirente del terreno. Il contratto è spesso stipulato in tailandese con traduzione in inglese. Ifb con il contratto, il proprietario deve assicurarsi di dichiarare sul retro del suo atto, chanote, che il terreno è stato affittato all'acquirente. Il proprietario della terra non può quindi impegnare la terra o vendere la terra. I contratti di locazione di durata superiore a 3 anni devono essere registrati presso l'ufficio fondiario, che darà all'acquirente la proprietà del terreno. Nessun contratto di locazione di proprietà in Thailandia può durare più di 30 anni (si può avere un contratto di locazione thailandese di durata maggiore, ma un tribunale thailandese lo applicherà solo per un periodo massimo di 30 anni). È possibile ottenere una clausola di rinnovo nel contratto di locazione tailandese, in base alla quale è possibile rinnovare il contratto di locazione (max. Fino a ulteriori 30 anni). Lo stesso vale per il rinnovo in vendita. Tuttavia, per poter eseguire legalmente il rinnovo del contratto di locazione thailandese, è necessario registrarlo nuovamente presso l'ufficio territoriale locale in Thailandia in relazione a. con applicazione di nuovo contratto di locazione sul retro del rogito.

Proprietà di terreno con società in parte di proprietà straniera:

È possibile costituire una società tailandese, una società a responsabilità limitata tailandese e acquistare terreni a nome della società. Ma negli ultimi anni, il governo ha iniziato a far rispettare le leggi esistenti. La società a responsabilità limitata tailandese può essere costituita con proprietari tailandesi che possiedono più del 50% della società, ma con uno straniero come direttore. Il modello richiede che l'acquirente sia davvero completamente informato, perché è penalmente soggetto a utilizzare "uomini di paglia" tailandesi in relazione alla creazione di una società. La società è tassabile in Thailandia. La società deve presentare conti periodici. L'azienda deve essere in grado di documentare che è gestita come una società normale.

Appartamento di proprietà:

Gli stranieri possono possedere un appartamento in un edificio registrato e approvato ai sensi del Thailand Condominium Act. Si precisa, tra l'altro, che l'immobile non deve essere di proprietà di più del 49% degli stranieri. Inoltre, gli stranieri devono qualificarsi per la proprietà. Ciò significa che lo straniero deve aver portato valuta straniera almeno pari all'acquisto totale dell'appartamento in Thailandia e scambiato tale importo con baht thailandesi. La banca ricevente in Thailandia deve documentare la ricevuta alle autorità e il certificato deve essere approvato dalle autorità competenti.

Spese di acquisto, finanziamento e pagamento

acquisto di proprietà; appartamento, casa con atto notarile o casa con contratto di locazione:

Quando si acquista una proprietà in Thailandia, ci sono diverse spese che il venditore deve pagare in relazione alla vendita della proprietà. I costi sono spesso inclusi nella negoziazione effettiva del prezzo finale all'acquirente. Ma ciò presuppone che il venditore e l'acquirente si accordino su quali spese o quanto delle spese debbano essere pagate rispettivamente dal venditore e dall'acquirente. Di solito viene negoziata solo la Commissione di trasferimento. Il venditore sostiene le spese rimanenti. Queste sono quasi le stesse spese che si verificano quando si acquista una proprietà direttamente tramite atto Chanote o contratto di locazione. Quando si costruisce una casa, c'è anche una tassa per i permessi di costruzione, ecc..

 

Acquisto di proprietà tramite Società:

L'acquirente deve pagare le spese di costituzione di un'impresa oltre alle normali spese che si verificano nel settore immobiliare. La maggior parte degli agenti immobiliari e degli studi legali può costituire una società per l'acquirente in cui sono soddisfatti tutti i requisiti legali. Costa un minimo di 35000 baht per la costituzione di una società, società a responsabilità limitata. Inoltre, per i conti annuali deve essere pagato un minimo di 15000 baht. I prezzi sono indicativi e possono variare a seconda del fornitore.

 

Tassa di trasferimento:

Tassa allo stato thailandese, per passaggio di proprietà. 2% (- 2.5%) del valore dell'immobile. Il valore della proprietà non è il prezzo di vendita ma un valore stabilito dall'ufficio fondiario e dallo stato. La valutazione è generalmente inferiore al prezzo di vendita.

Tassa professionale:

Commissione da pagare allo stato thailandese per il trasferimento della proprietà. circa il 3.3% del valore dell'immobile. Il valore della proprietà non è il prezzo di vendita ma un valore stabilito dall'ufficio fondiario e dallo stato. La valutazione è generalmente inferiore al prezzo di vendita. Il canone deve essere pagato se il venditore è un'azienda o se il venditore è proprietario della casa da meno di 5 anni. Ci sono alcune eccezioni per es. eredità ecc ..

Spese di bollo:

Max 0.5%

Tabian Ban:

Libro giallo o blu, registrazione indirizzo. Gli stranieri devono avere un libro giallo e i thailandesi un libro blu. Il libro deve essere registrato presso l'ufficio del paese. Ma il costo è di ca. 1000 baht.. Il prezzo è indicativo.

Ritenuta d'acconto:

Tassa / tassa che viene valutata presso l'ufficio del paese e che dipende dal valore dell'immobile e da quanto tempo il venditore è proprietario dell'immobile.

Finanziamento:

La proprietà in Thailandia deve essere finanziata al 100% dall'acquirente nella maggior parte dei casi. Non è possibile prendere in prestito per l'acquisto di proprietà in banca tailandese per stranieri. Alcuni fornitori offrono finanziamenti parziali. Ma la durata e il tasso di interesse non sono così favorevoli come quando si finanzia un mutuo per la casa tramite una banca ipotecaria danese. Molto spesso, la casa in Thailandia è finanziata con prestiti di valore gratuito da proprietà danesi attraverso una banca ipotecaria danese.

Pagamento/pagamento:

Il pagamento varia dal 10% in su e successivamente l'importo rimanente viene pagato con 1 deposito. Alcuni acquisti domestici vengono pagati in 1 anno con ad esempio 4 pagamenti. In generale, quando si acquista una casa, come ad esempio una nuova costruzione, la casa viene solitamente pagata in 4 rate, quindi si conviene che l'ultima rata venga pagata a casa ultimata. Tuttavia, nel caso di nuova costruzione, il più delle volte di condomini, il pagamento può essere distribuito in modo che la prima rata/pagamento sia bassa e le rate rimanenti siano distribuite in modo che seguano la costruzione con l'ultima rata quando l'appartamento dell'acquirente è pronto per occupazione.

Spese correnti immobili

Il costo attuale della proprietà in Thailandia dipende dal fatto che si tratti di un appartamento in un condominio approvato, di un alloggio in un resort, di una casa su un terreno affittato (contratto di locazione), di una casa e di un terreno di proprietà di una società (società per azioni) o di una casa e di un terreno di proprietà di un cittadino thailandese.

Imposta patrimoniale:

La tassa di proprietà si applica sia all'appartamento che alla casa. La tassa varia a seconda della zona in cui hai la proprietà. Più la "zona più cara" è maggiore è l'imposta. Quindi la tassa è più alta nelle aree in cui molte proprietà sono di proprietà di stranieri. Di solito sono zone turistiche come Hua Hin. La proprietà di uno straniero è tassabile in Thailandia. Ciò vale sia per gli appartamenti, le case su terreno locato (contratto di locazione) che per i terreni e gli immobili di proprietà di una società (Società per azioni). A titolo indicativo, una proprietà nell'area urbana di Hua Hin del valore di 2 milioni di baht dovrebbe pagare circa 15000 baht all'anno in tasse sulla proprietà allo stato thailandese. L'imposta sulla proprietà in sospeso viene calcolata / addebitata sulla vendita della proprietà, se si "sceglie" di non pagare l'imposta su base continuativa per. anno. L'imposta sulla proprietà deve essere pagata anche allo stato danese, ma l'imposta allo stato thailandese viene compensata dall'imposta allo stato danese. Le informazioni qui riguardanti. l'imposta è indicativa. La proprietà di un cittadino thailandese è esentasse se la trama è un massimo di 400 m2. e il proprietario possiede un solo pezzo di proprietà. Se il thailandese possiede più di una casa, la casa successiva è tassabile.

Spese di gestione della casa:

La proprietà in Thailandia ha costi operativi come proprietà in Danimarca. Tuttavia, se uno non vive permanentemente nella proprietà, è necessario che il proprietario assuma società di servizi per eseguire la manutenzione. I prezzi sono indicativi e dipendono dal fornitore, dalla trama e dalle dimensioni della casa. I seguenti prezzi indicativi sono per casa di circa 120m2, terreno 400m2 e piscina 8 x 4 m:

Servizio giardino: ca. 1500 baht/mese

Servizio piscina: ca. 2500 baht/mese

Controllo dei parassiti: circa 5000; baht/anno

Aria condizionata: circa 500 baht per unità / anno

Wifi: circa 600 baht / mese.

Spese comuni per es. guardia giurata, illuminazione stradale, ristrutturazione, ecc.: Dipende dalla zona residenziale

Inoltre, c'è il consumo di elettricità e acqua. L'acqua è molto economica e non più costosa di circa 50 baht / m3. Costa circa 5-7 baht kW. Sia l'elettricità che l'acqua vengono consumate in una casa disabitata se si dispone di una piscina privata.

Molti proprietari di case stranieri in Thailandia hanno scelto un'agenzia per gestire i compiti. La maggior parte degli agenti immobiliari organizza il servizio immobiliare come un pacchetto completo. Molte persone scelgono di pagare il gestore della casa per controllare che il servizio sia svolto correttamente e tenere d'occhio la proprietà su base continuativa. Le agenzie di pulizie stanno comparendo sempre di più. I prezzi partono da circa 1500 baht al mese a seconda dell'ambito del servizio immobiliare concordato e della revisione.

Spese di gestione appartamento in condominio approvato o casa/appartamento in resort:

L'alloggio in un resort o condominio è soggetto a un'indennità mensile fissa per le spese comuni. Il costo varia e dipende dal resort/condominio e dalle dimensioni dell'abitazione. La maggior parte delle spese operative correnti sono incluse nelle spese comuni. Ma varia a seconda della convenzione con il resort/condominio

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